西蒙Q1显示购物中心业务正蓝冠主管招商在好转,但仍在变化中

时间:2021-05-13 作者:蓝冠代理-蓝冠测速 热度:
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随着美国疫苗销售的扩大和大多数地区的病例数量的减少,消费者开始冒险外出,包括去商场。西蒙地产集团(Simon Property Group)首席执行官戴维•西蒙(David Simon)本周在与分析师讨论该购物中心房地产投资信托公司(REIT)的第一季度报告时显得有些含蓄,他指出,该公司的预测仍然保守。但他也表示,在一些地区的消费者中,“显然有某种程度的欣快感”结束封锁和政府的大流行援助。
 
他说:“这个国家还在,我们仍将努力恢复正常。”
 
 
但该季度的业绩也显示出这个行业的变化。网上购物和零售商放弃封闭购物中心的趋势(通过缩小足迹或选择其他地点)因疫情而加速。西蒙在电话中重申了他的信念,即回归郊区将有利于购物中心,尽管这种情况仍在发生。
 
REIT第一季度的租赁收入同比下降9.3%至11.5亿美元,总收入同比下降8.4%至12.4亿美元。在美国,入住率为90.8%,低于上年同期的94%。
 
该公司上调了今年的预期在某些措施,现在估计净利润将摊薄后每股收益4.47美元至4.57美元不等,资金业务将在一系列稀释后每股盈利9.70美元至9.80美元,增加稀释每股13美分的中点。富国银行(Wells Fargo)分析师塔玛拉•菲克(Tamara Fique)和马修•Honnold在一份客户报告中表示,新的中间值意味着未来几个季度业务资金将减少。
 
西蒙表示,尽管该公司预计今年的入住率与去年相比会有“合理的改善”,但在未来几年内不太可能恢复到2019年的水平。他说,入住率下降的部分原因是“如果他们不按我们认为公平的价格支付,我们就宁愿待在空着的地方。”该公司还同意更多的临时租赁,以填补这一空间,西蒙说,这将增加更多的本地和企业租户。蓝冠主管招商
 
 
他还表示:“坦率地说,我不想过分夸大需求。”
 
在过去12个月里,租赁价差(新旧租赁价差)有所下降,部分原因是该公司更经常同意降低租金,同时提高基于销售额百分比的租金组合。随着经济的改善,这可能是一件好事,但代表着更高水平的风险。
 
 
“相信我,我宁愿有更高的基本租金,”西蒙说,他指出,在大流行期间,租赁续期需要进行“艰难的讨论”。
 
通过与Authentic Brands Group(通过其Sparc投资实体)和/或与竞争对手Brookfield合作,REIT拥有越来越多的零售商。最值得注意的是,这其中包括百货公司J.C. Penney,以及最近的户外专业零售商Eddie Bauer。该公司和Brookfield一直在游说国会修改房地产投资信托基金(REIT)法律,允许他们拥有更多资产。蓝冠怎么当代理
 
 
最近几周,J.C. Penney的新老板削减了650个工作岗位;西蒙说,总体结果是“高于计划”。今年晚些时候或明年某个时候,这家陷入困境的百货公司将出售“大量”由ABG控制的品牌。其中包括Juicy Couture、Nine West、Nautica、Jones New York和Vince Camuto等品牌。
 
“但为了把J.C. Penney变成21世纪的零售商,这仍在进行中,”西蒙说。
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