新的蓝冠总代理开户零售房东关系

时间:2021-01-08 作者:蓝冠代理-蓝冠测速 热度:
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零售商和房东的关系可能不仅进入了新的一年,而且进入了一个新时代。在充满争议的2020年之后,许多商店租户和房东正在根据COVID-19大流行的教训调整租约。
 
这是一场火的考验。今年年初,由于商店被迫关闭数周,零售商几乎没有销售,甚至没有销售来支付运营成本。休假和裁员降低了劳动力成本,库存调整降低了供应链成本,电子商务有所帮助。
 
 
但房租还是要付。
 
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这导致了与房东的纠纷,因为许多零售商推迟或减少租金支付,或拒绝支付所有的时间,商店关闭。对房东来说,他们很难做出回应。一些公司因为自己的未清偿债务,将零售租户告上了法庭,而另一些则提供这样或那样的减免。
 
局势对双方都留下了不可磨灭的印记。几家已经破产或未破产的零售商已经采取措施大幅减少他们的实体足迹。仅梅西百货(Macy's)、Gap Inc.和弗朗西斯卡(Francesca's)这三家公司就将永久关闭数百家门店。富国银行分析师在12月10日的电子邮件评论中指出,从2020年到12月初,SNL U.S. REIT零售购物中心指数的回报率下降了26.9%,SNL U.S. Retail REIT封闭式购物中心指数的回报率下降了34.7%,两者都落后于更广泛的商业房地产行业。
 
这种流行病使本来就很糟糕的情况变得更糟,特别是对购物中心来说。去年秋天,CBL和PREIT这两家购物中心业主在24小时内相继申请破产。蓝冠总代理开户
 
富国银行(Wells Fargo)高级分析师Tamara Fique在报告中表示:“零售房地产投资信托基金表现不佳并不令人意外,因为COVID-19导致非必要零售普遍关闭,这些非必要零售占零售房地产投资信托基金投资组合的58%,几乎占购物中心投资组合的全部。”“这种流行病被称为‘伟大的加速器’;对于零售来说,这意味着电子商务在销售中占据更大的份额,门店数量进一步合理化,零售商和零售房地产投资信托基金破产被提前。”
 
新机会
 
尽管接种了疫苗,但疫情仍在激增,许多消费者因此避免到商店购物,因此在商店的销售仍然低迷。这样一来,去年的许多挑战依然存在。
 
但租户们从中吸取的教训,将在疫情爆发后持续下去。在某种程度上,权力已经转移到零售商身上,正如富国银行Fique所说,“留住租户的关键”。
 
Fique写道:“各公司都在努力留住租户,尤其是有希望的疫苗消息带来了曙光。”“因此,我们预计至少到2021年第一季度,租赁援助将以延期和减少的形式持续进行,主要针对covid - 19前强劲的租户。入住率预计会下降,可能会在2021年上半年触底。即使租赁活动恢复,回填空间也需要时间和资金。”
 
许多零售商的大流行可能加剧了现有的问题,在一些地区被支付的租金甚至大流行前相对较高,当流量和销售放缓也搬到网上,布拉德利Tisdahl表示,商业地产咨询公司的首席执行官租户风险评估,这代表地主租户风险评估工作。
 
在大流行早期,Tisdahl做了很多租金延迟和减免的工作。提斯达尔和其他专家说,从那次经历中,许多房东和租户都认识到,开诚布公的对话可能对他们双方都有利。
 
“这是房东和租户的影响无论租赁说什么,这是非常,非常有趣的,而且,你知道,这是相当成功的,”吉尔罗伊,一位律师事务所合伙人Venable代表房地产经纪人,所有者和商业租户,在电话中表示。当然,并不是所有的租户都这样,许多租户不得不歇业,因为在任何妥协的情况下,他们都负担不起任何东西。但只要有可能达成协议,人们就会去做,通常是在没有律师的情况下,有时是和律师一起。看到人们能应付自如,我印象深刻。”
 
新的租赁
 
零售租户和房东之间的下一步关系仍然悬而未决,但一些趋势正在显现,包括双方都提高了新的灵活性。今后,房东可能会与更有见识的租户打交道。
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