陶布曼同意降蓝冠代理收益价,为西蒙的合并扫清道路

时间:2020-11-17 作者:蓝冠代理-蓝冠测速 热度:
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潜水简报:
 
西蒙地产集团(Simon Property Group)放弃收购规模较小的竞争对手陶布曼(Taubman)的努力,转而将收购美国一些最具成效的购物中心地产,这些地产被普遍视为在新的零售环境中繁荣发展的关键。
 
两家公司周日表示,在重新谈判西蒙的收购价后,合并计划重新启动。西蒙的收购价从2月份达成的每股52.50美元降至43美元,降幅为18%。据报道,与最初的36亿美元的交易相比,新交易为西蒙节省了近8亿美元。
 
根据一份联合新闻稿,新的合并协议已经得到了双方董事会的批准,但仍在等待Taubman股东的批准。购物中心开发商说,他们预计将在今年或明年初完成交易。蓝冠代理收益
 
 
潜水的见解:
 
这项新交易几乎不会让人感到意外,因为西蒙可能需要接管其规模较小的竞争对手。
 
西蒙在6月拒绝合并交易的举动使它上了法庭,但一直以来,这被广泛认为是一种降低价格的讨价还价策略,而不是真正放弃它。尽管大流行加速了零售模式的衰落,Simon首席执行官David Simon自己上周重申了他对地理位置优越的购物中心的信心。蓝冠代理收益
 
“你必须有自己的质量,”他在公司第三季度的电话会议上对分析师们说。“如今,是这种资产还是那种资产已经有些无关紧要了。它真的有临界质量吗。地理位置好吗?它是否以顾客希望的方式为他们服务?”
 
据富国银行(Wells Fargo)周一的一份客户报告,Taubman的投资组合是上市商场开发商中生产率最高的。而西蒙有大幅折扣原来的报价,新购买价格仍高于24%的价值Taubman股价交易在今年2月首次宣布,前几天比最近的收盘价高出9%,富国银行高级分析师塔玛拉Fique邮件评论中说。
 
与最初的交易一样,修改后的合并协议规定,Simon将获得Taubman Realty Group Limited Partnership 80%的股权,而Taubman家族将保留20%的股权。
 
杰弗里斯(Jeffries)分析师在周日的一份报告中表示,尽管随着越来越多的“主播”离开,一些更高质量的购物中心也开始摇摇晃晃,但西蒙对“美国高品质购物中心子集的控制,是一种长期的战略优势”。但西蒙最近的一些活动表明,即使是美国最大的购物中心运营商也面临困境。
 
西蒙在最近几周透露计划”规定破产管理和友好的丧失抵押品赎回权”在俄亥俄州和Southridge塔特尔十字路口购物中心购物中心在威斯康辛州,停止进一步的资本支出在其蒙哥马利商场在宾夕法尼亚州,并移交其标题在康涅狄格州债主的水晶购物中心很感兴趣,特别报告显示KBRA信用档案。
 
KBRA在一份新闻稿中说:“尽管西蒙地产集团的规模、运营专长和深厚的品牌关系,但它也不能幸免于新冠病毒(COVID-19)大流行的不利影响。”
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