破产的J.C. Penney计划把自己卖给西蒙和蓝冠注册平台布鲁克菲尔德

时间:2020-09-12 作者:蓝冠代理-蓝冠测速 热度:
 
潜水简报:
 
购物中心运营商Simon Property Group和Brookfield Property Partners已原则上同意收购破产的J.C. Penney, J.C. Penney的一名律师在周三的法庭听证会上说。
 
这笔交易对Penney的估值总计略低于18亿美元,包括现金和新的定期贷款债务。该协议还将剥离该零售商的部分房地产资产,使之成为一组有担保贷款机构所有的实体。根据一份新闻稿,这些资产将包括彭尼的161处房地产资产和所有拥有的配送中心。
 
律师事务所Kirkland & Ellis合伙人Joshua Sussberg表示,双方已经签署了意向书,希望能在10天内与法院签署资产购买协议。Sussberg目前是Penney破产案的代理律师。
 
潜水的见解:
 
关于彭尼百货公司命运的争论已经持续了数周,只有新闻报道向外界透露了谈判的细节以及竞购者争夺这家连锁百货公司的消息。蓝冠注册平台
 
这些报道称,西蒙(Simon)和布鲁克菲尔德(Brookfield)、私募股权公司Sycamore Partners以及萨克斯第五大道百货公司(Saks Fifth Avenue)的所有者Hudson's Bay Co.都是潜在买家。然而,上周,谈判暂时陷入僵局,Sussberg向法院宣布,一组债权人同意接管该公司,以代替交易。现在,该公司的一项出售已经浮出水面,并正在进行中。
 
西蒙和布鲁克菲尔德的出价使彭尼成为了一个正在成长的零售商阶级,他们将被第十一章的房东接管。西蒙和布鲁克菲尔德联手收购Forever 21,而西蒙和知识产权授权专家Authentic Brands今年联手收购了Lucky Brands和Brooks Brothers,使其摆脱了破产的困境。此前,这两个实体收购了Aeropostale。这家区域性礼品专卖店最近也以破产的名义卖给了一家房地产公司
 
买下Penney后,就可以在数百个购物中心(尤其是西蒙和布鲁克菲尔德的购物中心)中保留一个主要的锚定租户,从而保护了共有人条款,并为房地产投资信托基金(reit)建立了一个新的业务范围,尽管这些业务的长期表现如何仍是一个有待解决的问题。
 
Simon首席执行官David Simon之前表示,收购Aeropostale对公司来说是成功的,同时也保住了工作岗位。此外,房地产投资信托基金和其他房东能够以低廉的价格收购破产的零售商,从而降低整体风险。
 
特别是在COVID-19时代,租金一直是紧张和诉讼的根源。即使在正常时期,昂贵且无利可图的租赁也会使零售商陷入破产。在大流行期间,这种情况加剧了,一些零售商为了躲避房租,专门申请破产保护,部分原因是他们面临被驱逐的威胁。蓝冠注册平台
 
正如Sussberg所指出的,他和公司目前列出的并不是最终的交易,而是“交易的实质”。不过,即将到来的是一份正式的资产购买合同,在拍卖中,西蒙和布鲁克菲尔德的交易将起到跟踪的作用,此外还有一个法庭审批程序,它将解释可能出现的对协议的任何异议。
 
但对Penney来说,这仍然是一个重要的时刻,因为它正努力确保自己未来成为一个活的实体零售商。根据一些人的说法,这对Penney来说是一场来之不易的胜利,因为他们错过了最后期限,在密室里讨价还价,法官尖锐的不耐烦表情,Sussberg说,最近的周三还有“几场尖叫的比赛”。
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