抛锚:为什么杂货商蓝冠代理们都涌向购物中心

时间:2020-06-27 作者:蓝冠代理-蓝冠测速 热度:
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梅西百货(Macy's)、西尔斯百货(Sears)和彭尼百货(J.C. Penney)等购物中心巨头的困境可能会给连锁超市带来机遇。就在上个月,备受喜爱的康涅狄格连锁店Stew Leonard开始翻修位于新泽西州帕拉默斯公园购物中心(Paramus Park Mall)的一处面积达8万平方英尺(约合1.8万平方英尺)的场地,这里以前是西尔斯百货公司(Sears)的驻地。
 
去年,西尔斯在申请破产前几个月就关闭了这家分店。过去几年,西尔斯已经关闭了数百家分店,西尔斯就是其中之一。后来,西尔斯在前首席执行官埃迪•兰伯特(Eddie Lampert)的Transform Holdco领导下重新崛起,但规模小了很多。
 
梅西百货2016年表示,未来几年将关闭100家门店,而J.C. Penney宣布今年将关闭至少27家全产品线门店。不仅仅是大型百货公司要离开。截至1月份,美国购物中心的空置率处于7年高点。
 
最近,包括Wegmans、Lidl、Whole Foods和The Fresh Market在内的多家杂货店纷纷抢占商场空置的空间。受高能见度、目的地位置和房东慷慨诱惑的吸引,这些所谓的“商场”在全国各地涌现。
 
但考虑到以前租户的挣扎,以及商场地产所带来的独特挑战,对杂货商来说,这个机遇是复杂的。蓝冠代理
 
 
来自Unsplash的Saad Sharif
 
一个目的地位置
 
作为购物中心主力位置的住户,杂货店能获得的最大优势之一是租金相对较低。零售房地产咨询公司SiteWorks的总裁尼克•埃格朗尼安(Nick Egelanian)对姐妹出版物Grocery Dive表示,这是因为旗舰百货公司是购物中心的宝贵资产,因此租金比其他租户低。
 
例如,根据房地产公司仲量联行(JLL)的数据,2017年西尔斯向房东Seritage Growth Partners支付的平均价格为每平方英尺4.40美元,而其他租户支付的平均价格为每平方英尺12.74美元。
 
纽约城市学院的建筑教授June Williamson告诉Grocery Dive,通常是西尔斯百货公司和J.C. Penney等百货公司拥有这处房产。她指出,当他们被迫搬出去的时候,他们要么把房子卖给购物中心,要么保留下来,租给一家非竞争对手的零售商,这使得杂货店在很多情况下都是一个理想的选择。
 
Egelanian说,杂货商不会支付每平方英尺4.40美元的低价格,但商场运营商试图将价格定得有竞争力。他指出,食品零售商通常能以每平方英尺的价格获得比他们通常喜欢的带状购物中心更便宜的价格。
 
购物中心运营商觊觎杂货店带来的稳定客流量。的确,尽管百货公司在电子商务时代举步维艰,但食品零售商仍是数百万美国人周复一周的固定购物目的地。根据当地搜索协会的数据,80%的消费者仍然主要是店内购物者。
 
McMillanDoolittle的高级合伙人尼尔·斯特恩(Neil Stern)说,与此同时,杂货商可以获得城市和郊区的黄金地段,充足的停车空间可以促进电子商务的发展,例如点击-收集,以及一个可以进入商店的室内外入口。
 
伊利诺斯州商业房地产公司Inland Real Estate Group的总裁兼董事乔•科森扎(Joe Cosenza)说,对杂货商来说,另一个好处是可以建立客流量,以及周围商店、电影院和餐馆的协同效应。
 
去年,Wegmans——一家以大型、引人注目的商店而闻名的零售商——在波士顿西部的Natick购物中心开设了第一家购物中心。这个面积达14.65万平方英尺(14.65万平方英尺)的空间横跨两层,原先是J.C. Penney的一家店,包括一家墨西哥餐厅、汉堡店、咖啡吧和7万多种产品,从新鲜农产品到种类繁多的啤酒和葡萄酒都有。
 
韦格曼斯的官员告诉当地媒体,在J.C. Penney于2015年关闭前,他们已经花了数年时间在纳蒂克寻找地点。蓝冠主管招商
 
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但并不是每个杂货店都想——或者负担得起——填满超过10万平方英尺的空间。几年来,阿尔迪一直在建设非主要购物中心的门店,包括位于芝加哥山脊购物中心(Chicago Ridge mall)的一家门店,与一家西尔斯(Sears)和一家科尔(Kohl’s)店铺同处一处。去年12月,其竞争对手折扣公司Lidl在纽约斯塔顿岛购物中心(Staten Island Mall)开设了一家面积达3.6万平方英尺的门店。
 
斯特恩说:“杂货商仍在寻求增长,而购物中心有多余的空间——无论是在中心还是在停车场,还有多余的停车场。”
 
在史坦顿岛购物中心,Lidl被众多不同的商店所包围,包括世纪21百货公司、CVS、阿迪达斯商店、Express、Zara、J.C. Penney和AMC剧院。它也位于经典美食广场附近,包括安妮阿姨和福来鸡,以及休闲餐厅如红知更鸟和苹果蜂。
 
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