蓝冠注册1956帐号随着短期租约的增加,Simon Property Group“专注于内部”

时间:2022-05-11 作者:蓝冠代理-蓝冠测速 热度:
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潜水简报:
 
西蒙地产集团(Simon Property Group)周一公布,在波动加剧的环境和商业模式下,其第一季度租赁和销售势头强劲。根据该公司的一份新闻稿,截至3月31日,入住率为93.3%,去年同期为90.8%。
 
该公司首席执行官David Simon在与分析师的电话会议上表示,该季度公司签署了900多份租赁合同,面积超过300万平方英尺,"还有相当多的租赁合同正在准备中。"但该公司的月租收入占全年租金总收入的比重升至5.4%,高于上年同期的4.2%和上一季度的1.9%。蓝冠注册1956帐号
 
大卫•西蒙(David Simon)似乎对该公司竞购科尔百货(Kohl’s)的报道避而不谈。“请不要相信任何关于我们并购活动的谣言或媒体报道,”他表示。“我们非常非常关注内部。”
 
潜水的见解:
 
在新冠肺炎疫情的这个阶段,消费者重新回到实体店购物,购物中心正从中受益。根据客流量分析公司Placer.ai的数据,上个月,购物中心的访问量比2019年仅下降0.3%,相比3月份两年来10%的降幅有了大幅改善。
 
“需求非常强劲和有趣,”David Simon告诉分析师。“随着世界的动荡,全球品牌、餐厅和娱乐运营商对我们在美国的投资组合有很大的需求,因为大多数零售商和租户都认为美国是他们的目的地。”
 
但是,由于物价上涨和新冠肺炎疫情,消费者行为的不确定性正在影响短期和长期的前景。但西蒙淡化了月租的增长,称这是公司战略的一部分。
 
他说:“这些都是很好的资产,对零售商来说真的很重要,我们正在花时间完成这些工作。”“去年或前年,你可能会看到一股让这些人注册并入驻的热潮,但我们采取了更有战略意义的做法……所以这是我们战略的一部分。毫无疑问,我的预期是,第二季度这个数字会大幅下降。”
 
除了按月而不是以年为期限的租赁协议增加外,其他更灵活的租赁条款也加剧了这种不确定性。蓝冠注册最高多少?其中包括租金百分比条款(percentage-rent clauses),即租户在固定基础租金的基础上,根据销售额支付“超额租金”(overage rent)。
 
“显然,我们有更多的可变性……我不想过分夸大这一点,但由于我们设定的超额租金,我们的波动性可能比10年前更大一些。”“我认为我们实际上已经非常聪明地构建了它,但它确实创造了更多的可变性。”
 
富国银行高级股票分析师Tamara Fique在电子邮件评论中称,考虑到购物中心之间的整合以及许多表现不佳的购物中心的关闭,规模较大的reit正受益于"规模、资金渠道和强大的租户关系",其中Simon Property Group是最大的。
 
Fique说:“然而,我们担心通货膨胀和利率上升可能会在中期对消费者,尤其是可自由支配的支出造成压力,引发对持续的零售商商店需求的担忧,并盖过SPG最近入住率的增长。”
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